Apartamento em Arroio do Sal, RS
Rua José Weimer Vianna (antiga Rua Porto Alegre), 43- Apto 02 - Edifício José Weimer Vianna — Arroio do Sal, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O apartamento número dois (2) do Edifício José Weimer Vianna, duplex, sito na Praia de Arroio do Sal, que tomou o número 397 da Avenida Porto Alegre, no segundo a contar desta avenida, com a área real privativa de 76,268m² e área real de uso comum de 7,30m², perfazendo a área real global de 83,568m², correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,0999974 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como do terreno, sendo este constituído de parte da quadra dois (2), distante 24,50 metros da esquina com a Avenida Bagé e, 35,30 metros da esquina com a Avenida Atlântico, medindo este 62,00 metros no lado oeste com o Acesso Interno Público; 62,00 metros ao leste com a parte restante da mesma quadra dois (2); divide-se pelo lado sul com a Avenida Porto Alegre, numa extensão de 11,20 metros e, pelo lado do norte com a Avenida Torres, na mesma extensão de 11,20 metros. Matrícula 35.608 do Registro de Imóveis de Torres/RS. Avaliação R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Ação de Execução Av-02, Av-03
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Imóveis em leilão em Arroio do Sal
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 180.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 201.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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