Apartamento, Aviação em Praia Grande, SP
Leilão JudicialAvenida General Marcondes Salgado, 211, Aviação, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 76.956 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento número 11, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento do Edifício Antonio Fernando, situado na Avenida General Marcondes Salgado, 211, Vila Oceânica, nesta cidade, com a área útil de 48,465m², área comum de 50,906m², no total de 99,371m², pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais partes comuns uma fração ideal equivalente a 7,361% do todo. Consta no R.09 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a SANTANDER BRASIL ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA (Consta as fls. 469 dos autos que a alienação fiduciária se encontra quitada (junho/2026). Consta na Av.10 desta matrícula restrições. Consta na Av.11 desta matrícula a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1023248-28.2024.8.26.0554, em trâmite na 3ª Vara Cível de Santo André/SP, requerida por CONDOMINIO SHOPPING ABC contra ENCANTO DAS PEDRAS. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003949-46.2025.8.26.0161, em trâmite na 3ª Vara Cível de Diadema/SP, requerida por CONSORCIO SHOPPING PRACA DA MOCA contra ENCANTO DA PEDRAS LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10318801320248260564, em trâmite no 8º Ofício Cível de São Bernardo do Campo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de ENCANTO DAS PEDRAS LTDA. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel possui um dormitório, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A unidade possui direito a uma vaga de garagem. Contribuinte nº 2.03.21.007.005.0011-9. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP que não há débitos tributários (23/07/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.472 dos autos que a penhora recaiu sobre o próprio imóvel. Débito desta ação no valor de R$ 44.996,72 (outubro/2025).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 134.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 150.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 134.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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