Apartamento, Bairro Guararapes em Fortaleza, CE
Leilão ExtrajudicialRua Jornalista César Magalhães, 500 - Apartamento nº 1803 - Imperator Residence - Bairro Guararapes - Fortaleza / CE — Fortaleza, CE
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Um Apartamento nº 1803, Tipo B, Torre B (DOMUS), localizado no 18º pavimento, do empreendimento denominado Imperator Residence, situado na cidade de Fortaleza/CE, na Rua Jornalista César Magalhães, nº 500, bairro Guararapes, com uma área privativa real de 135,88m², área comum de uso exclusivo de 2,55m², área de divisão não proporcional de 138,43m², área de uso comum real de 97,48m², área real total de 233,36m², com 3 vagas de garagem de nºs 130, 245, 246 localizadas no ss1 (1º subsolo), e fração ideal de 0,007805 do terreno de formato irregular, no distrito de Messejana, fazendo esquina com a Rua Professor Jacinto Botelho e esquina com a Rua Augusto Jaime Benevides, constituído pelos lotes 13, 14, 15, 16, 17, 29, 30, 31, 32 e 33 da quadra 14, do loteamento Grande Aldeota, com uma área total de 5.894,79m², de domínio pleno, com suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Imóvel objeto da matrícula nº 107.620 do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Fortaleza/CE. Inscrição Municipal: 890.579-7.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.430.130,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.601.745,97. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 11% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.869,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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