Apartamento, Bairro Jardim Santa Rosa I em Sertãozinho, SP
R. Guilherme Paschoal Zampronio, nº 1 — Sertãozinho, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Direitos sobre Apartamento nº 12 com 42,21m² de área útil, 7,1527m² de área comum, totalizando 49,3627m², 1º andar, bloco 04, do condomínio Residencial Aragão II, situado à R. Guilherme Paschoal Zampronio, nº 1.020, Bairro Jardim Santa Rosa I, Sertãozinho/SP. Cadastrado Municipal sob nº 02.3251.1.0002.000, código nº 50194111. CRI local n° 64.756. (Proc. 1003886-18.2018.8.26.0597) Obs.: Após consulta à Prefeitura de Sertãozinho, foi constatado que a via onde o condomínio está localizado atualmente se chama Rua Guilherme Paschoal Zampronio. DA VENDA DIRETA: Se houver interessados na aquisição do bem por um valor inferior ao da avaliação, as propostas devem ser registradas nos autos para decisão judicial. As partes envolvidas serão ouvidas antes de qualquer decisão ser tomada. CASO HAJA INTERESSE EM ADQUIRIR O LOTE 04 EM PRESTAÇÕES, O INTERESSADO DEVE APRESENTAR UMA PROPOSTA POR ESCRITO; O VALOR NÃO PODE SER INFERIOR A 50% DO VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% DO VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO, NO CASO DE IMÓVEL DE INCAPAZ. AS PROPOSTAS DEVEM SER ENVIADAS ATRAVÉS DO E-MAIL: [email protected] . CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA PARA PARCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO. Layout interno.: contendo sala, área de circulação, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. Possuí uma vaga de garagem descoberta/coberta no piso térreo do condomínio, de uso comum rotativo, conforme regramento em assembleia. Obs.: Conforme laudo de avaliação, trata-se de apartamento em padrão de acabamento popular, estado de conservação entre regular e péssimo, idade aparente de 20 anos e idade real de 12 anos (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica PTAM – JAF 172, de 11/07/2024, CRECI 105.645-F, CNAI 10.672). Ônus: AV.3- Alienação Fiduciária (Contrato já encontra-se encerrado com valores pendentes, de R$ 11.151,81, em fevereiro de 2026, conforme Fls. 1053.), sendo de responsabilidade de eventual arrematante a quitação dos valores pendentes e providências para baixa da av
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Imóveis em leilão em Sertãozinho
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 22.600,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 25.312,96. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.600,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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