Apartamento em Balneário Arroio do Silva, SC
Apartamento nº 205, no Edifício Comercial/Residencial Denei Prezalino Ramos, em Balneário Arroio do Silva/SC — Balneário Arroio do Silva, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5000154-19.2016.8.24.0004 Exequente(s): Joao Cirineu Back (Sucessao) e outro Executado(s): Nadir Amboni Ramos Bem(ns): 02) 01 (um) apartamento nº 205, localizado no segundo pavimento do Condominio Edificio Comercial/Residencial Denei Prezalino Ramos, situado na Avenida Getulio Vargas, Municipio de Balneario Arroio do Silva/SC e Comarca de Ararangua/SC, com a area real privativa 50,2900m²; area de uso comum 21,3460m²; area real global construida 71,6360m²; matriculado sob o nº 62.931 do C.R.I. de Ararangua/SC. Onus: Penhorado a fraçao pertencente ao proprietario Edson Jose Ramos nos autos nº 00053934-35.2010.8.24.0004/01 e 5000295-09.2014.8.24.0004 que tramitam na 1ª Vara Civel da Comarca de Ararangua/SC, a fraçao ideal pertencente a Edson Jose Ramos nos autos nº 004.12.007144-8 que tramita na 1ª Vara Civel da Comarca de Ararangua/SC; existencia da Açao de Execuçao nº 0005070-36.2006.8.24.0004/03 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Ararangua/SC; indisponibilidade da fraçao ideal pertencente a Erlon Ramos nos autos nº 0000648-91.2016.5.12.0023 que tramita na Vara do Trabalho de Ararangua/SC. Avaliado em R$ 270.000,00, em 19/12/2025, corrigido R$ 280.201,11 , em julho de 2026. Obs.: a porcentagem minima para arremataçao do bem no 2º leilao corresponde a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor de avaliaçao, nos termos do art. 843 do CPC e conforme determinado no despacho proferido no evento 368.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 238.170,94, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 266.751,45. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.030,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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