Apartamento, Balneário Guarujá em Guarujá, SP
Av. Veraneio, nº 410, Apto. 73, Balneário Guarujá — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP — Processo 0000938-03.2015.5.02.0482 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 91.143 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 3-0284-010-021. DESCRIÇÃO: APARTAMENTO nº 73, localizado no 7º andar ou 8º pavimento do EDIFÍCIO PONTAL DA BARRA, situado na Avenida Veraneio nº 410, no loteamento Balneário Guarujá, na cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área privativa de 182,50m², a área de uso comum de 77,37m², (incluídas 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva do edifício), a área total de 259,87m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns, de 2,9406% do todo, cabendo ainda o direito de uso de 02 vagas, individuais e indeterminadas, na garagem coletiva localizada no subsolo. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Há ações de execução de título extrajudicial (Av.02 e Av.03). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID d4364e3), “Para efeito de hasta este Juízo aplica o previsto no artigo 130, § único do CTN c/c o § 1º do artigo 908 do CPC, ficando os débitos sub-rogados no preço do lance que arrematar o bem penhorado, uma vez que a alienação em hasta equipara-se à aquisição originária”. Local dos bens: Av. Veraneio, nº 410, Apto. 73, Balneário Guarujá, Guarujá/SP
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 504.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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