Apartamento, Barra Funda em São Paulo, SP
Rua Lopes de Oliveira, nº 112 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Barra Funda, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº34 localizado no 3º pavimento do "Edifício Coral Gables (Edifício B)", no Condomínio Miami Gardens, com área privativa de 64,13m² e área total de 108,755m². O apartamento possui hall de entrada, sala para dois ambientes com terraço, três dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O estado geral do imóvel requer reparos simples, como pintura e consertos de fissuras e trincas. O condomínio oferece portaria eletrônica, hall social, salão de festas, quadra de esportes, playground e salão de jogos. O valor de avaliação é de R$ 478.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 178,95. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, incluindo IPTU e taxas condominiais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 436.626,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 475.923,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 109.156,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.