Apartamento em Bom Jesus do Itabapoana, RJ
Rua Cel. Luiz Vieira Rezende, nº 119 — Bom Jesus do Itabapoana, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 301 com 143,54m² de área privada e 95,86m² de uso comum, do Residencial Niemeyer, situado na Rua Cel. Luiz Vieira Rezende, nº 119, Centro, Bom Jesus do Itabapoana/RJ. Cadastro Municipal sob o nº 01.02.004.0083.001. CRI local n° 10.244. Obs.1.: A área de uso comum construída possui 1.725,50m² de área e a área comum descoberta possui 185,22m². Dentro da área de uso comum construída no pavimento térreo e no segundo pavimento, cada unidade autônoma tem direito a (25,00 m²) vinte e cinco metros quadrados, referentes a duas vagas de garagem, medindo 12,5m² cada, a serem sorteadas. As áreas de uso comum descobertas situadas nos apartamentos 301, 302 e 303 serão de uso exclusivo dos mesmos, uma vez que o acesso às mesmas se faz exclusivamente pelos referidos apartamentos. O imóvel possui, aproximadamente, 20m² de área privativa adicional, de uso exclusivo do proprietário, não averbada na respectiva matrícula imobiliária. OCUPAÇÃO.: Imóvel encontra-se ocupado. VALOR NO 1º LEILÃO: R$ 950.000,00 VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: Valor atualizado da dívida de R$ 535.382,35, acrescido das despesas no valor de R$ 25.406,07, totalizando R$ 560.788,42, valor correspondente ao 2º leilão.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 560.788,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 628.083,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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