Apartamento, Brooklin Paulista em São Paulo, SP
Rua Guararapes, 258 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1043458-44.2023.8.26.0002 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Santo Amaro Foro: Regional II - Santo Amaro Vara: 11ª Vara Cível Juiz: Carlos Alexandre Aiba Aguemi Autor: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Vale do Piquiri ABCD – Sicredi Vale do Piquiri ABCD PR/SP Réu: Piccolo Bosco Empreendimento Imobiliario SPE LTDA Réu: MDPRO Incorporadora e Construção Ltda Réu: Roberto Androsoni Réu: Roberto Provasi de Carolice Barbosa BEM Um terreno correspondente ao lote 16 da quadra 112, situado à Rua Guararapes, no lugar denominado Brooklin Paulista Novo, no 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo/SP. Mede 10,00 metros de frente para a Rua Guararapes, 50,00 metros do lado direito, 50,00 metros do lado esquerdo e 10,00 metros nos fundos, encerrando a área de 500,00 metros quadrados. No terreno foi edificado um prédio que recebeu o nº 258 da Rua Guararapes, com área construída de 118,00 metros quadrados, conforme o Auto de Conclusão nº 1.180/79. Contribuinte 085.116.0012-4. Matrícula 86.604 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, assim descrita na MATRÍCULA Nº 86.604 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO - SP. ÔNUS Consta no ev. 277 o termo de penhora sobre o imóvel. IPTU 2026 lançado em R$ 40.012,20 (1ª parcela em 10/02/2026). Não há certidão de débitos nos autos. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. DEPOSITÁRIO FIEL Piccolo Bosco Empreendimento Imobiliário SPE Ltda, conforme ev. 277 / ev. 299 / ev. 304.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.765.846,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.337.748,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.765.846,97). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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