Res. West Garden, Butantã em São Paulo, SP
R. Iquiririm, 125 - Vila Indiana, São Paulo - SP, 05586-000. — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Valor mensal de IPTU: R$ 167,45 (para exercício de 2026). Valor mensal de condomínio : R$ 960.00 (com base em informações disponibilizadas por imobiliárias). A) APARTAMENTO Nº 94, localizado no 9º andar do EDIFÍCIO CEREJEIRA, BLOCO “A”, integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL WEST GARDEN, situado à RUA IQUIRIRIM nº 1020, no 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 71,50m2, área comum de 50,891m2, perfazendo a área total de 122,391m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,7325%do terreno e das coisas comuns do edifício, e a participação de 0,7325% nas despesas de condomínio. CADASTRO MUNICIPAL: 082.371.0063-8. MATRÍCULA Nº 92.285 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO. B) VAGA SIMPLES nº 61, COBERTA E DETERMINADA, localizada no 2º subsolo do CONJUNTO RESIDENCIAL WEST GARDEN, situado à RUA IQUIRIRIM, nº 1020, no 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 9,90m2, área-comum de 12,434m2, área total de 22,334m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,0808% do terreno e das coisas comuns do edifício e quota de participação de 0,0808% nas despesas do condomínio. CADASTRO MUNICIPAL: 082.371.0192-8. MATRÍCULA Nº 92.286 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 315.916,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 353.826,07. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 315.916,13). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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