Apartamento, Butantã. em São Paulo, SP
Rua Judith Passald Esteves, 255 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 102.610 do 18° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O APARTAMENTO Nº. 13, situado no 1º andar do "EDIFÍCIO AVIGNON", BLOCO "A", do CONJUNTO RESIDENCIAL MAISON D'OR, situado à RUA JUDITH PASSALD ESTEVES nº 255, Jardim Colombo, no 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 90,0485m²., a área comum de 61,5502m², na qual está inclusa uma vaga descoberta no estacionamento do Condomínio, para a guarda de um carro de passeio, em lugar indeterminado, sujeito à atuação de manobrista, perfazendo a área bruta de 151,5987m², com uma cota de participação nas despesas específicas de 0,8333% e uma cota de participação nas despesas gerais do condomínio de 0510204088. Cadastro Municipal sob nº 123.071.0052-1. LOCALIZAÇÃO: Rua Judith Passald Esteves, n° 255, apto. 13 - Ed. Avignon - Bloco A Bairro: Butantã. AVALIAÇÃO: R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais), conforme certidão nas fls. 815 e homologa nas fls. 820 dos autos. OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 337.500,00, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 05.08.2026, conforme AV.07 de 23.03.2017 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 10551398920158260002, favor FOOD TERMINAL ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO LTDA; conforme AV.08 de 08.03.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 10567873620178260002, favor BANCO BRADESCO S/A; conforme AV.09 de 01.06.2023 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 10245828520168260002, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.10 de 23.05.2024 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 402,72, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÍVIDA ATIVA: Não Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 337.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 378.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 112.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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