Apartamento, Butantã em São Paulo, SP
Rua Doutor Francisco Degni, 51 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO Nº 51, localizado no 5º andar ou 9º pavimento do EDIFÍCIO TOULOUSE LAUTREC , com as seguintes áreas: Total Construída de 564,85m², sendo 228,78m² de Área Útil, 279,51m² de Áreas Comuns e 56,56m² de Áreas Comuns de Divisão Não Proporcional, equivalentes a 04 vagas indeterminadas, com capacidade de 01 veículo de passeio em cada vaga, com emprego de manobrista/garagista, e 01 depósito-tipo, indeterminado, localizados no 1º e 2º subsolos e no pavimento térreo do edifício, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,042346 no terreno do condomínio. Matrícula Imobiliária nº 120.106 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Código Contribuinte nº 170.049.0190-3. Imóvel situado na Rua Francisco Degni nº 51, Parque Bairro Morumbi, 13º Subdistrito – Butantã, São Paulo/SP. Valor de Avaliação: R$ 741.177,76 (setecentos e quarenta e um mil, cento e setenta e sete reais e setenta e seis centavos), conforme estipulado no laudo de avaliação às fls. 429/472 e devidamente atualizado até 24 de novembro de 2023, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Valores: 1º Leilão: R$ 741.177,76 2º Leilão: R$ 370.588,88 Nos termos do art. 891, § único, do Novo Código de Processo Civil, na 2ª praça, a alienação se dará pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior ao montante de 50% (cinquenta por cento) do valor da apurado, nos termos do art. 891, parágrafo único, do Novo Código de Processo Civil. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TOULOUSE LAUTREC (CNPJ n.º 00.104.693/0001-62).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 370.588,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 415.059,55. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 370.588,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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