Apartamento em Cachoeirinha, RS
Rua Papa João XXIII, 673- Apto 302 - Bloco 14 - Condomínio Residencial Papa João XXIII — Cachoeirinha, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O APARTAMENTO 302, Bloco 14, correspondendo-lhe a FRAÇÃO IDEAL DE 0,0037788, no TERRENO URBANO, constituído pelos lotes nºs 184 e 185 da quadra nº 05, do loteamento denominado “VILA CACHOEIRINHA”, situado nesta cidade, dentro do quarteirão formado pelas seguintes vias públicas: rua Papa João XXIII, rua José Alfredo Becker, rua Gravataí e rua Dom Sebastião; com a área superficial de 9.230,28m²; medindo 43,00m de frente, ao leste, a rua Papa João XXII; tendo nos fundos, ao oeste, em três segmentos: a largura de 20,00m, onde entesta com o lote nº 06 e parte do lote nº 07, 3,26m e 13,95m entestam com parte do lote nº 07; dividindo-se por um lado, ao norte, na extensão de 223,80m da frente aos fundos, com o lote nº 186; e, pelo outro lado, ao sul, em três segmentos de: 228,49m, 4,00m e 14,65m, com a rua José Alfredo Becker, com a qual forma esquina. Sobre o referido terreno foi construído o Condomínio Residencial Papa João XXIII, situado na rua Papa João XXIII nº 673, do qual faz parte a UNIDADE PRIVATIVA – Apartamento nº 302 Bloco 14 (Av-3), localizado no pavimento térreo, sendo o primeiro a direita de quem entra na circulação interna e de frente para o corredor de acesso do bloco, composto por: sala estar/jantar, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e WC; com a área real privativa de 39,78m², área real de uso comum de 29,04m², e área real total de 68,82m². Débito exequendo: R$ 22.406,53 em 24/08/2026 (Ev. 85). Ônus: (R-2) Alienação fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF; (Av-6) Penhora no processo 5015334-26.2024.8.21.0086. Matrícula 46.729 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS. Avaliação R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais).
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Imóveis em leilão em Cachoeirinha
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 55.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 61.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 55.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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