Apartamento, Cambuci em São Paulo, SP
Rua Gama Cerqueira, 505, Cambuci, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 53, localizado no 5º pavimento do empreendimento denominado “Vereda São Paulo”, com direito de uso de 02 vagas de garagem nºs 79P e 80M e Depósito nº 12, todos no 3º subsolo e Vaga nº 201M, localizada no 1º subsolo, e respectivas frações ideais de terreno, situado na Rua Gama Cerqueira nº 505, no 12º Subdistrito – Cambuci, na Cidade de São Paulo - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 235.231 (Apartamento e Vagas nº 79P e 80M e Depósito nº 12) e nº 235.320 (Vaga nº 201M), todas do 6º Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastros municipal: nº 035.024.0659-6 (Apartamento, Vagas 79P e 80M e Depósito nº 12) e nº 035.024.0748-7 (Vaga nº 201M). Áreas: Apartamento: área privativa edificada de 129,120m² (onde incluem as 02 vagas e depósito), área de uso comum de 86,929m² (sendo 55,663m² em área coberta e 31,266m² em área descoberta), perfazendo a área total de 216,049m² e coeficiente de proporcionalidade/fração ideal no solo de 0,0092630, e Vaga nº 201M (Vaga essa para automóvel de médio porte): área privativa edificada de 9,870m², área de uso comum de 18,159m², perfazendo a área total de 28,029m² e coeficiente de proporcionalidade/fração ideal no solo de 0,0008240. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.933.147,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.165.124,68. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 44.756,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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