Apartamento, Campestre em Santo André, SP
Rua João Ribeiro, Nº 466 — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO Nº 21, LOCALIZADO NO 2º ANDAR DO EDIFÍCIO PLÊIADES, SITUADO NA RUA JOÃO RIBEIRO, Nº 466, BAIRRO UTINGA, NESTA CIDADE , contendo sala com varanda, 01 (um) dormitório, banheiro social, cozinha e área de serviço. Possui a área privativa de 50,6000m²; área privativa acessória de 11,0000m², correspondente à vaga de garagem simples sob nº 41 do 2º subsolo; área comum de divisão proporcional de 25,5293m²; perfazendo uma área total construída de 87,1293m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,0231278 ou 2,31278%. Postando-se o observador na Rua João Ribeiro e olhando de frente para o empreendimento, dita unidade está localizada na frente e do lado direito e confronta pela frente com área do condomínio(recuo do edifício em relação à mencionada via pública); pelo lado direito com área do condomínio(recuo do edifício em relação ao lote nº 03, prédio nº 368 da Rua Conselheiro Justino e com os prédios nºs 354 e 344 da Rua Conselheiro Justino); pelo lado esquerdo com o apartamento nº 22 e com área do condomínio; e pelos fundos com o hall de circulação, com os medidores de gás, com a caixa da escadaria e com área do condomínio. O Edifício Pleiades está assentado em terreno situado à Rua João Ribeiro, constituído pelos lotes nºs 04 e 05 da quadra nº 18, no Bairro Utinga, com a área de 800,00m² e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 106.629, deste Registro. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 01.068.215. MATRÍCULA: 143.971, do 1º CRI de São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em Santo André
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 360.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 403.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 90.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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