Apartamento em Campinas, SP
Avenida João Batista Morato do Canto, n. 1.441 — Campinas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO n. 407 , localizado no 3º Pavimento da Torre 02 , no Condomínio RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN , com as seguintes áreas: privativa de 42,350m²; comum de 40,723m²; total de 83,073m² e fração ideal de 0,2581063%. Conforme laudo de avaliação de fls. 334/370, o imóvel é composto por sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e 1 banheiro, apresentando estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples. Consta, ainda, a existência de 1 vaga de garagem fixa e descoberta, observando-se que referida vaga não se encontra individualizada na matrícula do imóvel. Conforme certidão do Sr. Oficial de Justiça de fl. 371, o imóvel encontrava-se desocupado. Dados gerais do imóvel: Situado na Avenida João Batista Morato do Canto, n. 1.441, Torre 02, Apartamento 407, Residencial Villa Garden, Campinas/SP, CEP 13031-390. Matrícula Imobiliária n. 251.443 do 3º Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código Cartográfico n. 3414.12.78.0024.02031. Valor de Avaliação : R$ 280.832,16 (duzentos e oitenta mil, oitocentos e trinta e dois reais e dezesseis centavos), conforme homologado às fls. 398/399 e devidamente atualizado até 20 de outubro de 2026, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJSP. 1º Leilão: R$ 280.832,16 2º Leilão: R$ 140.416,08 Nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil, na 2ª Praça , a alienação ocorrerá pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação. Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN - CNPJ SOB O N. 39.806.029/0001-09
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Imóveis em leilão em Campinas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 140.416,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 157.266,01. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.416,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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