Apartamento, Campo Belo em São Paulo, SP
Rua Pascal, 437 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Não há, conforme matrícula emitida em 05.10.2026. Número do Processo: 0036231-83.2024.8.26.0002 Ação: Extinção de Condomínio Comarca: São Paulo Foro: Santo Amaro Vara: 12a VC O apartamento Duplex n. 20 no 20o andar e cobertura, integrante do ''Condomínio Edifício Giardino Di Firenze'', situado à rua Pascal no. 437, bairro do Campo Belo, possuindo a área privativa de 300,76m², área comum de garagem de 80,04m², área comum de 146,242m², área total de 527,042m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 8,2830% no terreno e demais coisas de propriedade e uso comum do condomínio; cabendo-lhe o uso de 3 vagas para automóveis de passeio, interminadas, operadas com auxílio de manobrista, e um depósito individual para guarda de materiais, localizados na garagem coletiva do Edifício. O referido imóvel é objeto da matrícula no 127.024 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, São Paulo/SP. Cadastro Imobiliário 086.033.0090-9 Segundo avaliação às fls. 143/214, o apartamento possui a seguinte distribuição: Pavimento Inferior : sala de estar, sala de jantar, lavabo, suíte master, closet, varanda suíte, banho suíte master, suíte 1, banho suíte 1, dormitório 1, varanda dormitório 1, banho dormitórios, cozinha e área de serviço. Pavimento Superior : sala de estar, sala de lareira, piscina, pergolado, churrasqueira, banho piscina, sauna úmida, escritório, quarto empregada, banho empregada. Cômodos e Sala de Estar servidas de ar condicionado.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.912.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.141.440,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.274.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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