Apartamento em Canoas, RS
Rua Machadinho, 1807- Apto 556 - Bloco 14 - Condomínio Arlindo Gustavo Krentz — Canoas, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO Nº 556 – BLOCO “14”, DO CONDOMÍNIO “ARLINDO GUSTAVO KRENTZ”, na Rua Machadinho, nº 1807, na cidade de Canoas/RS, localizado no quinto pavimento, composto de dois (02) dormitórios, banho, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço, possuindo a área privativa de 42,90m², área de uso comum de 6,363m² e área total de 49,263m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002498 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomínio, bem como no terreno. O referido Condomínio acha-se edificado sobre um terreno, com a área de 15.011,51m², na zona urbana da cidade de Canoas/RS, denominado Lote 02, no Bairro Rio Branco, localizado no quarteirão formado pela Rua Machadinho e Avenida Irineu Carvalho Braga, com as seguintes medidas e confrontações: ao Sul, onde faz frente, na extensão de 81,91m, no alinhamento com a Rua Machadinho; ao Norte, onde faz fundos, na extensão de 87,90m, com terras que são ou foram de propriedade da Fábrica de Papelão Tedesco; ao Oeste, de frente ao fundo, na extensão de 177,29m, com terras do Município de Canoas; e ao Leste, em três segmentos de reta, sendo o primeiro, na extensão de 101,45m, o segundo, na extensão de 8,49m, e o terceiro e último segmento, na extensão de 71m, todos com terras que são ou foram de propriedade de Arlindo Gustavo Krentz. Ônus: (R-3) Alienação fiduciária em favor de Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, anuente Caixa Econômica Federal - CEF. Matrícula 133.811 de Registro de Imóveis de Canoas/RS. Avaliação R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais).
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Canoas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 32.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 36.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 32.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa