Apartamento em Capivari de Baixo, SC
Apartamento nº 302, bloco II, no Condomínio Residencial Santo André II, em Capivari de Baixo/SC — Capivari de Baixo, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5002189-20.2022.8.24.0075 Exequente(s): Aline Antunes de Souza Executado(s): Cristiane Alves Martins Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 302, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco II, do Condominio Residencial Santo Andre II, situado na Rua Heron Henrique Frennades, nº 5323, Bairro Santo Andre, Municipio e Comarca de Capivari de Baixo/SC, com a area real privativa de 50,120m²; area real de uso comum de 7,400m²; area real total de 57,520m², matriculado sob o nº 2.568 do C.R.I. de Capivari de Baixo/SC. Obs.: A regiao onde esta situado o imovel e predominantemente residencial, possuindo infraestrutura que conta com agua, energia eletrica, iluminaçao publica, telefonia, serviço de limpeza urbana. A rua e asfaltada. A ocupaçao circunvizinha e constituida por casas/predios. Onus: Penhorado nos autos nº 0300315-44.2019.8.24.0163 que tramita na Vara Unica da Comarca de Capivari de Baixo/SC; existencia da Açao de Execuçao e penhorado nos autos nº 5000156-45.2023.8.24.0003, que tramita na Vara Unica da Comarca de Anita Garibaldi/SC; existencia da açao de execuçao nº 5000685-20.2019.8.24.0063 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Sao Joaquim/SC. Avaliado em R$ 170.000,00, em 25/03/2024, corrigido R$ 189.212,23 (cento e oitenta e nove mil, duzentos e doze reais e vinte e tres centavos) , em agosto de 2026.
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Imóveis em leilão em Capivari de Baixo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 94.606,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 105.958,85. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 94.606,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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