Apartamento em Caxias do Sul, RS
Apartamento nº 304, com box de estacionamento, no Residencial Cosmopolitan, em Caxias do Sul/RS — Caxias do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descriçao: 01) 01 (um) apartamento nº 304, localizado no 3º pavimento, lado leste e sul, do Residencial Cosmopolitan, situado na Rua Luiz Antunes, nº 1182, Bairro Panazzolo, no Municipio de Caxias do Sul/RS, com a area privativa de 94,6118m², area de uso comum de 32,8710m² e area total de 127,4828m²; matriculado sob o nº 118.649 no C.R.I. de Caxias do Sul/RS. Onus: Existencia de Açao de Execuçao de Titulo Extrajudicial de nº 5003665-52.2026.8.21.0038, que tramitam na 2ª Vara Civel da Comarca de Vacaria/RS. Obs.: cadastro imobiliario municipal nº 44.18.1954.019.008. O imovel e constituido internamente de 02 dormitorios, 01 suite, sala de estar, sala de jantar, cozinha, area de serviço, despensa e sacada com churrasqueira. O acabamento das paredes internas e em massa corrida e teto em gesso e sancas em gesso. As aberturas sao em madeira e vidro. Os revestimentos do piso sao em vinilico e porcelanato. Medio padrao construtivo e alto padrao de acabamentos. A pintura esta em bom estado de conservaçao. Condiçao de habitabilidade: Habitavel. Avaliado em R$ 1.010.766,24. 02) 01 (um) box de estacionamento nº 90, localizado no subsolo 02, do Residencial Cosmopolitan, situado na Rua Luiz Antunes, nº 1182, Bairro Panazzolo, no Municipio de Caxias do Sul/RS, com a area privativa de 23,6900m², area de uso comum de 4,3610m² e area total de 28,0510m²; matriculado sob o nº 118.582 no C.R.I. de Caxias do Sul/RS. Onus: Existencia de Açao de Execuçao de Titulo Extrajudicial de nº 5003665-52.2026.8.21.0038, que tramitam na 2ª Vara Civel da Comarca de Vacaria/RS. Obs.: cadastro municipal nº 44.18.1954.019.158. Avaliado em R$ 53.150,88.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.063.917,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.191.587,19. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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