Apartamento, Centro em Guarulhos, SP
Avenida Salgado Filho, 2790, Apto 92 - Bloco B — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 68,91m² com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 9º andar do Edifício Tower II, no bairro Centro, em Guarulhos, SP. Possui uma área privativa de 68,91m² e uma área total de 80,206m². O apartamento conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar e jantar com varanda, além de 1 vaga de garagem. O condomínio apresenta uma taxa mensal de R$ 740,01 e o IPTU para 2026 é de R$ 523,80. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e os interessados devem verificar suas condições antes da alienação judicial eletrônica.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 341.092,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 371.790,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 146.182,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.