Apartamento, Centro em Guarulhos, SP
Avenida Salgado Filho, 2790, Apto 92 - Bloco B — Guarulhos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0005588-92.2023.8.26.0224 Ação: Cumprimento de Sentença - Locação de Imóvel Vara: 7ª Vara Cível do Foro de Guarulhos Juiz: Dra. Natália Schier Hinckel Autor: João Carlos Ribeiro Areosa e Outros Réu: Jun Mayeda Restaurante Ltda e Outros Abertura Fechamento dias horas min seg Abertura Fechamento ( 0 % de desconto) dias horas min seg Abertura Fechamento ( 0 % de desconto) dias horas min seg Avaliação: R$489.272,00 Incremento: R$2.000,00 Comissão do Leiloeiro: 5,00 % Dar um lance agora! Automático Sala de Disputa Aguardando Habilitação Habilite-se Habilitado BEM: O APARTAMENTO Nº 92 , localizado no 9º andar ou 10º pavimento, do Edifício Tower II, integrante do empreendimento denominado Villagio Golden Tower, situado na Avenida Salgado Filho, sem número, na Vila Rio de Janeiro, bairro do Roncador, perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com área privativa de construção de 68,910m², área comum de 11,296m², área comum de construção com área descoberta de 2,786m², área total de construção de 80,206m², área total de construção com área descoberta 82,992, coeficiente de proporcionalidade 0,61087, fração ideal do terreno de 31,246m². Matricula 129.944 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos . Cadastrado junta a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 083.84.68.0240.02.034. Observação : Conforme Convenção de Condomínio fls. 340/361, Capítulo X – das Vagas de Garagem, 10.1.1. As 172 vagas de garagem para automóveis serão unidades autônomas, e, 10.1.2. A utilização do modo de uso dessas vagas de garagens autônomas será efetuada, entre os condôminos, mediante realização em assembleia geral.
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Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 342.490,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 383.588,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 146.782,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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