Apartamento, Centro em Osasco, SP
Rua João Crudo, 345 — Osasco, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1012361-93.2014.8.26.0405 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: Comarca de Osasco/SP Foro: Foro de Osasco Vara: 7ª Vara Cível Débito: R$ 116.883,41 , atualizado em 01/01/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos e não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual (Evento 1018) Débito: R$ 706.794,18 , atualizado em 19/11/2025 referente a Débitos Condominiais Apartamento duplex n° 114, localizado no Condomínio Paradise Residencial, situado na Rua João Crudo n° 345, Vila Osasco, na cidade de Osasco/SP, com as seguintes áreas: privativa real de 123,65m²; uso comum de divisão não proporcional real de 39,92m²; uso comum de divisão proporcional real de 44,11m²; total real de 207,68m². O imóvel tem direito ao uso de 02 vagas de garagem indeterminadas. Matrícula nº 94.219 do 1° CRI de Osasco/SP. Código 8008602565. Área privativa e total: Área privativa: 123,65 m² Área total (privativa + uso comum): 207,68 m² Vagas de garagem: 2, indeterminadas 11º andar: sala integrada, cozinha, lavabo, varanda gourmet e 1 suíte. 12º andar: 2 suítes. Condomínio Paradise Residencial: piscinas, academia, sauna e quadra poliesportiva. Situação de ocupação: imóvel desocupado desde a entrega. Débitos vinculados ao imóvel: Dívida ativa: R$ 116.883,41 (atualizado em 01/01/2026) Débitos condominiais: R$ 706.794,18 (atualizado em 19/11/2025) Débitos e obrigações do arrematante (conforme Errata ao edital, publicada em 17/08/2026): em caso de arrematação, os débitos de condomínio — por sua natureza propter rem — e os débitos de IPTU, acrescidos das parcelas vincendas até a alienação, têm preferência sobre os demais créditos (Art. 323 e Art. 908, §§1º e 2º do CPC; Art. 130, parágrafo único, do CTN; Tema 1134 do STJ). A Errata alterou a regra original do edital: o condomínio isentará o arrematante da responsabilidade pelo pagamento de todo e qualquer valor que exceder o valor da arrematação. Ou seja, o arrematante não responde mais pela diferença entre o débito condominial exequendo e o valor arrematado. Condições do leilão: Avaliação: R$ 694.000,00 (01/09/2020) Incremento mínimo de lance: R$ 2.000,00 Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo (incluindo a Errata de 17/08/2026), o laudo de avaliação e a matrícula atualizada disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 691.515,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 774.497,91. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.331,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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