Apartamento, Centro em Pelotas, RS
Rua Padre Anchieta, nº 4715 — Pelotas, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apto 66m² | Centro, Pelotas/RS | Conjunto Residencial Rua Brasil | Oportunidade e Excelente Localização Central!Destaques de Investimento: Localização Estratégica no Centro: Situado em trecho nobre da Rua Padre Anchieta, eixo de fácil circulação e com ampla oferta de comércios, universidades e serviços. Layout Funcional e Distribuído: Unidade habitacional com 66,06 m² de área privativa real e 118,56 m² de área total construída, oferecendo excelente aproveitamento espacial.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Padre Anchieta, nº 4715, Apto nº 403, Bloco A (Rio Grande do Sul), Conjunto Residencial Rua Brasil, Centro, Pelotas/RS - CEP: 96015-420 Matrícula: nº 37.376 do Cartório de Registro de Imóveis de Pelotas/RS Identificação Fiscal (IPTU): nº 764205 Metragem: 66,0625m² (Área Privativa Real) | 40,5055m² (Área Comum Proporcional) | 118,5680m² (Área Total Real)Localização & Conveniência: Avenida Bento Gonçalves: ~150 m (Principal artéria comercial e corredor de transporte urbano). Universidade Católica de Pelotas (UCPel): ~650 m (Forte polo universitário e gerador de demanda habitacional). Praça Coronel Pedro Osório / Centro Histórico: ~1,1 km (Coração cultural, gastronômico e administrativo do município). Calçadão Comercial da Rua Andrade Neves: ~1,2 km (Principal efervescência do comércio varejista de Pelotas). Mercado Público Municipal de Pelotas: ~1,4 km (Cartão-postal, polo cultural e gastronômico). Campus Porto - Universidade Federal de Pelotas (UFPel): ~2,2 km (Alta liquidez locatícia universitária).Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada no eixo central, colado à Av. Bento Gonçalves e Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira, facilitando o deslocamento para todos os bairros e campi universitários. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa num raio inferior a 500m: supermercados, farmácias, agências bancárias, hospitais (como a Santa Casa e Hospital Universitário) e escolas tradicionais. Potencial do Entorno: Área de
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Imóveis em leilão em Pelotas
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.678,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 221.399,43. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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