Apartamento, Cerqueira César em São Paulo, SP
Rua Padre João Manuel, 1299, Apto. 03 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Cerqueira César, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 03, localizado no 3º Edifício Infante D. Henrique, situado à Rua Padre João Manuel, Cerqueira César, São Paulo/SP. A área total construída é de 325,94m², sendo 238,90m² de área útil e 87,04m² de área comum. O imóvel possui direito à guarda de dois veículos de passeio na garagem coletiva do edifício. A unidade é composta por sala de almoço, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, lavanderia, despensa, 03 dormitórios, sendo 01 suíte, banheiro social, lavabo, dormitório de empregada e banheiro de empregada. Não há débitos condominiais em aberto até 31/03/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.567.832,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.888.937,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 891.958,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.