Apartamento, Conjunto Habitacional Narciso Gomes em Araras, SP
Avenida Presidente Costa Silva, nº 121 — Araras, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Araras, São Paulo. Descrição: Imóvel com área útil de 44,83m², localizado no Condomínio Residencial Arnaldo Mazon. O apartamento nº 11 do tipo 01, situado no pavimento térreo, possui uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço. A área comum totaliza 73,0577m², incluindo o direito a uma vaga de garagem indeterminada e descoberta. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 46.046 do CRI de Araras/SP. Há ônus na matrícula, com alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, mas o contrato correspondente está quitado. Existem débitos de IPTU pendentes.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 32.880,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 35.839,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 21.920,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.