Apartamento, Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta em São Paulo, SP
Avenida Waldemar Tietz, nº 652 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Matilde, São Paulo, com 35,19 m². Descrição: O apartamento nº 41A está localizado no 4º pavimento do Condomínio Multipredial Topázio, no Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta. A área total construída é de 40,28 m², sendo 35,19 m² de área útil e 5,09 m² de área comum. O imóvel possui uma fração ideal no terreno de 0,248%, equivalente a 32,83 m². Há uma penhora exequenda registrada e um débito exequendo de R$ 104.229,36. A avaliação do imóvel é de R$ 175.000,00, atualizada para R$ 198.623,05. O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 99.311,53, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 111.228,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 75.688,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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