Apartamento em São Paulo, SP
Rua Poesia do Sertão, 105- Apartamento 13A — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 259.734 do 9° CRI de São Paulo - SP Os direitos do Imóvel: APARTAMENTO n° 13-A, localizado no 1° pavimento do “CONDOMÍNIO MELROS III”, integrante do CONJUNTO HABITACIONAL JOSÉ BONIFÁCIO – ITAQUERA II/III, situado à Rua Poesia do Sertão, número 105, no DISTRITO DE ITAQUERA, com a área útil de 42,71m²., área comum de 5,34m²., área total de 47,05m²., e correspondendo-lhe uma quota parte ideal no terreno de 33,94m². ou 2,290%. Cadastro Municipal sob nº 230.103.0091-1. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Existe um condomínio residencial com acesso através de escada, sendo cada unidade com: dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. Possui a área útil de 42,71 m², área comum de 5,34 m² e fração ideal do terreno de 2,29 %. O condomínio possui Interfone. LOCALIZAÇÃO: Condomínio Melros III, Rua Poesia do Sertão, n° 105, apartamento 13A, bairro Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo – SP, inscrito junto a Prefeitura Municipal sob o n.º 230.103.0091-1 e Matrícula nº 259.734 do 9º CRI de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 162.882,24 (cento e sessenta e dois mil, oitocentos e oitenta e dois reais e vinte e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 18.08.2026, conforme AV.01 de 30.10.2014 – Sobre o imóvel, em maior área pesam 03 hipotecas registradas sob números 6, 7 e 10/Mat. 19.715 e, 7, 8 e 10/Mat. 19.718, e cessões fiduciárias averbadas sob número 11 e 12, respectivamente, nas referidas matrículas, mencionadas na Av.1 da matrícula número 136.745, deste Registro de Imóveis, todos em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL; e conforme AV.02 de 30.10.2014 – A presente matrícula foi aberta de ofício, no interesse do serviço, na forma prevista no item 55-b ,do Capítulo XX das Normas de Serviços da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo. IPTU: Não constam débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, conforme “Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários”, atualizados até 18/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx DÍVIDA ATIVA: Não Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, atualizados até 18/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 90.889,44, conforme planilha de débitos atualizada (agosto de 2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 81.441,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 91.214,05. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.441,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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