Apartamento, Da Maranduba em Ubatuba, SP
Leilão JudicialAvenida Marginal Tenente Manoel Barbosa da Silva n — Ubatuba, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula nº 50.378 do Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba-SP (fls. 373-374), em nome de Gabriel Rios Braindib. Descrição da Matrícula sob n° 50.378 do CRI de Ubatuba/SP: Apartamento n. 25 (vinte e cinco), localizado no pavimento superior do Bloco "H" do "Condomínio Maranduba Ville I", situado na Avenida Marginal Tenente Manoel Barbosa da Silva n. 1.650 (marginal da Estrada de Rodagem Caraguatatuba - Ubatuba), no Bairro da Maranduba, perímetro urbano, do Tipo "2", composto de uma sala/dormitório com varanda, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço, possuindo a área privativa de 25,3600m² e a área comum coberta de 0,3526m², somando a área construída de 25,7126m² mais a área útil descoberta de 59,9469m² (nesta incluídos o direito de uso exclusivo de uma vaga de garagem e uma área de serviço), perfazendo a área real total de 85,6595m² e fração ideal de terreno de 0,5498%. Cadastro Municipal: 09.440.054-7. Ônus: Av.03 Ajuizamento da Execução e Av.04 Penhora: Nestes autos. Débitos: Contribuinte: 09.440.054-7 (todo o condomínio): IPTU 2009/2023: R$ 348.546,55, atualizados até 02/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Ubatuba/SP. Os débitos informados se referem ao condomínio, e não sobre a unidade. Taxa de condomínio: R$ 865,80, atualizado em 08/07/2026. *Informa-se que as cotas condominiais referentes aos meses de junho e julho constam em aberto, porém ainda não vencidas, consoante informações prestadas pela administradora do condomínio. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 19/08/2025: R$ 405.000,00 (quatrocentos e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 421.307,33 (quatrocentos e vinte e um mil, trezentos e sete reais e trinta e três centavos)
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 421.307,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 471.864,21. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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