Terreno, Praia da Fortaleza em Ubatuba, SP
Praia da Fortaleza, S/N — Ubatuba, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 7.007,505m² em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Praia do Canto do Cedro, em Ubatuba, SP, com uma área total de 7.007,505m². O acesso ao imóvel é dificultoso, podendo ser feito por barco, embora com dificuldades de embarque e desembarque devido à presença de rochas e costeira sem faixa de areia. Por terra, há uma trilha chamada "trilha das 7 praias" nas proximidades, mas não há demarcações claras da área. A vegetação é densa, com árvores de médio e grande porte, e não há urbanização ou ocupação no local. O imóvel está inserido em zona Z1, permitindo 10% de uso para construção, sujeito a levantamento junto aos órgãos competentes. O valor de avaliação é de R$ 620.000,00, e o IPTU mensal é de R$ 388,99. O terreno possui ônus e débitos, incluindo um decreto de indisponibilidade e penhora.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 409.156,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 445.980,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 272.771,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.