Apartamento, Direitos Apartamento em Guarujá, SP
Leilão JudicialGuarujá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Processo nº 1005114-83.2018.8.26.0223 BEM DIREITOS DECORRENTE DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS não levado à registro sobre o Apartamento nº 24 , localizado no segundo pavimento, frente do bloco B, integrante do condomínio edilício denominado Nautilus I, situado na Rua Flávio Humberto Ribizzi, nº 198, no loteamento Parque Enseada, nesta comarca de Guarujá-SP, com a área privativa de 54,41m2, área de uso comum de 32,37m2, perfazendo a área útil e total construída de 86,78m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio 5,835% ou 0,05835, com a quota ideal de terreno de 35,01m2. Cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga de garagem no conjunto. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 125.729 (CNM: 120469.2.0125729-30) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0413-010-007. Endereço: Rua Flávio Humberto Ribizzi, nº 198 Apartamento nº 24, Bloco B, Bairro Parque Enseada, Guarujá/SP CEP: 11443-040. AVALIAÇÃO: R$ 203.293,53 (duzentos e três mil e duzentos e noventa e três reais e cinquenta e três centavos) válido para o mês de maio de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL DO LEILÃO NA ÍNTEGRA
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 123.296,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 138.091,73. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 80.097,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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