Apartamento, Dom Pedro I em Manaus, AM
Avenida Pedro Teixeira, 2292 — Manaus, AM
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM APARTAMENTO n° 1.401, situado na Torre B, do Empreendimento denominado Edifício Residencial THIAGO DE MELLO, localizado na Avenida Pedro Teixeira, número 2.292, bairro Dom Pedro I, quinto distrito imobiliário desta cidade, contendo dito apartamento, internamente: Sala de estar e jantar com varanda, estar íntimo, cozinha, área de serviço, área para instalação de máquinas de ar-condicionado modelo BI-SPLIT, hall e 03 (três) suítes, com uma área privativa de 135,46m2, sendo 110,46m2 de área privativa do apartamento e 25,00m2 referente às vagas de garagem; área comum de 56,73m2, perfazendo uma área total de 192,24m2, e a correspondente fração ideal de terreno e de partes comuns de 0,007952 (0,7952%); imóvel esse edificado em terreno próprio, anteriormente constituído por dois outros, adquiridos pela proprietária. Assim descrito na MATRÍCULA Nº 10.979 DO 5º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus - AM - Manaus - AM . INSCRIÇÃO CADASTRAL 1.36.0023.1.0257.0125.0 OBSERVAÇÃO (i) Ocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel. (iv) Ação de Revisão de Saldo Devedor n. 0271046-79.2026.8.04.1000 em curso perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Manaus e Cumprimento de Sentença movido pelo condomínio nº 0503616-32.2023.8.04.0001 em tramite perante o 14º Juizado Especial Cível da Comarca de Manaus
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 435.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 487.760,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 435.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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