Apartamento, Edifício Costa do Martim em Taboão da Serra, SP
Taboão da Serra, SP
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL - Apartamento nº 92 A, localizado no 9º pavimento do Bloco I, do Tipo C, do Edifício Costa do Martim, situado na Praça Miguel Ortega, nº 50, nesta cidade, contendo área útil de 56,05ms2, área de uso comum de 14,23ms2, com a área total de 94,06ms2 e fração ideal do terreno de 0,7197%, correspondendo ao mesmo uma vaga para estacionamento em local indeterminado, com a área total de 23,78 metros quadrados, inclusa na área total da unidade. Inscrição Imobiliária: 362326263200001010531. Cadastro 0030961; Matrícula 38.378, do Oficial de Registro de Imóveis de Taboão da Serra/SP ; consta conforme Av.1 , transporte dos seguintes atos da matrícula nº 88.386 do livro 02 de Registro Geral, do ORI de Itapecerica da Serra/SP: a) hipoteca em favor da Sul Brasileiro SP Crédito Imobiliário S.A, CNPJ. nº 60.426.855/0001-00; b) ; Cédula Hipotecária nº 016/97, série IP, no valor de R$46.738,65 em favor de SUL BRASILEIRO SP CRÉDITO IMOBILIÁRIO S.A; e c) a cédula hipotecária referida no item b acima foi endossada para efeito de caução à Caixa Econômica Federal CEF; Av.2 , registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO: R$280.000,00 - fevereiro/2026 (fl.360); ATUALIZADO:R$289.072,63 - julho/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$95.530,97 até 30/06/2026 (fls.372/373); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$80.977,58 até 02/07/2026; V6
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 173.443,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 194.256,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.629,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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