Apartamento, Esperança em Ibirubá, RS
Rua Cedro, 116 - Apartamento 201 - Esperança - Ibirubá / RS — Ibirubá, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 201, construído no condomínio denominado "Condomínio Residencial Zafira I", constituído de sala de estar, cozinha/área de serviço, sanitário, circulação e dois dormitórios, está localizado no segundo pavimento, posicionado de frente e a esquerda de quem olhar o prédio pela rua Cedro e acesso pela rua Cedro, tendo 47,11 m² de área real privativa e 7,84 m² de área de uso comum e 54,95 m² de área real total, lhe cabendo 37,72 m² da área do terreno, que correspondem à fração ideal de 0,1256 do terreno urbano, de forma regular, com a área superficial 300,30 m², Lote 01, da Quadra I, do Loteamento Buona Vita II, situado na cidade de Ibirubá/RS, bairro Esperança, com frente para a rua Cedro, nº 116, esquina com a rua Guajuviras, lado ímpar, no quarteirão incompleto formado pelas ruas Cedro, dos Pinhais e área não loteada e rua Guajuviras, confrontando e medindo: ao norte, por uma linha de 13,00 m com o Lote nº 03, da quadra I, do Loteamento Buona Vita II, de propriedade de Márcia Prediger; ao sul, por uma linha de 13,00 m com a rua Guajuviras; ao leste, por uma linha de 23,10 m com o Lote nº 02 da quadra I, do Loteamento Buona Vita II, de propriedade de Volmir José Henrich e Fátima Andreisa da Rosa; e, ao oeste, por uma linha de 23,10 m com a rua Cedro. Imóvel objeto da matrícula nº 22.051 do Ofício de Registro de Imóveis de Ibirubá/RS. Inscrição Municipal: 62717. Ver mais Matrícula do imóvel:
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 207.198,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 232.062,43. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 30.869,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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