Apartamento em Fernandópolis, SP
Rua Guanabara, 596, Apto. 84, Condomínio Edifício Portinari, Jd. Santa Helena, Fernandópolis, SP — Fernandópolis, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição legal: Apartamento 147m² no Edifício Portinari composto de um (01) dormitório tipo apartamento (dormitório, closet e banho), dois (02) dormitórios, banheiro, sala de estar com terraço, sala de jantar, cozinham despensa, banheiro de empregada e área de serviço, encerrando 137m² de área útil. Endereço: Rua Guanabara, 596, Apto. 84, Condomínio Edifício Portinari, Jd. Santa Helena – Fernandópolis – SP. Imóvel: UM APARTAMENTO SOB O Nº 84 (oitenta e quatro), localizado no oitavo andar do Condomínio Edifício Portinari, situado nesta cidade, à Rua Guanabara, nº 596, composto de um (01) dormitório tipo apartamento (dormitório, closet e banho), dois (02) dormitórios, banheiro, sala de estar com terraço, sala de jantar, cozinham despensa, banheiro de empregada e área de serviço, encerrando 137,05 m² ( cento e trinta e sete metros e cinco decímetros quadrados) de área útil de apartamento, 10,683 m² (dez metros e seiscentos e oitenta e três centímetros quadrados) de área comum, num subtotal de 147,733 m² (cento e quarenta e sete metros e setecentos e trinta e três centímetros quadrados), fazendo jus a duas (02) vagas de garagem com área útil/comum de estacionamento e manobras de 40,542 m² (quarenta metros e quinhentos e quarenta e dois centímetros quadrados), num total de 188,275 m² (cento e oitenta e oito metros e duzentos e setenta e cinco centímetros quadrados), correspondendo a uma fração ideal do terreno de 39,004 metros quadrados equivalente a 1,5644%, confrontando o referido apartamento, pela frente com as garagens do fundo, pelo lado direito de quem das garagens do fundo olha para o edifício, com o apartamento nº 83 (oitenta e três), pelo lado esquerdo com a Avenida Milton Terra Verdi e pelo fundo com o apartamento nº 82 (oitenta e dois) e caixa de escadas. CADASTRO MUNICIPAL: 7.397/31. MATRÍCULA: Nº 45.221 do Cartório de Registro de Imóveis de Fernandópolis do Estado de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) em março de 2026 (fls. 642).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 359.611,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 402.764,77. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 340.388,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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