Apartamento, Ferreira em São Paulo, SP
Rua Caminho do Engenho, 284 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 28,74m² em Vila Sônia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Vila Sônia, em São Paulo, com área privativa coberta de 28,740m² e área total edificada de 40,573m². O apartamento está situado no 5º pavimento da Torre A do "Condomínio Residencial Plano & Estação Vila Sônia - Caminho de Engenho". O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Há débitos fiduciários de R$ 181.636,35 e débitos condominiais de R$ 30.959,86. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e propostas de lance parcelado são aceitas sob certas condições. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 159.830,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 174.215,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 159.830,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.