Apartamento em França, SP
Rua Nazareth Baidarian, 3098 — Franca, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
“UM APARTAMENTO, situado nesta cidade e comarca de Franca SP, designado apartamento número 01, localizado no pavimento térreo, no Condomínio Residencial Mirante do Sol, com frente para Rua Nazareth Baidarian número 3098 esquina com a Avenida Professor Nicolau Del Monte, identificado sobre o lote número 11 da quadra número 26 do loteamento de denominado Jardim Integração, com a área útil construída de 70,66 m², área comum coberta construída de 4,40 m², área total construída de 75,06 m², área privativa descoberta de 6,52 m², área comum descoberta de 21,5833 m², com a participação na área comum do terreno de 17,661325% e direito de uso de uma vaga de estacionamento descoberta de uso comum localizada no térreo com capacidade para um veículo de passeio cada vaga, no estacionamento coletivo, confrontando pela frente com as escadas de acesso e apartamento número 02, pelo lado esquerdo com parte do lote número 10, pelo lado direito com a área do condomínio e aos fundos com a área do condomínio. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 1.12.04.006.11.01. Havido pelos registros números 07 e 10, na matrícula número 14.751 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Franca-SP e atualmente objeto da matrícula número 69.756 do mesmo cartório de registro”. Avaliado em R$245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais), conforme laudo de avaliação de 3 de julho de 2026 (Evento 220)”. COPROPRIETÁRIOS: Por força dos registros números 07 e 10, na matrícula número 14.751 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Franca-SP e atualmente objeto da matrícula número 69.756 do mesmo cartório de registro, são coproprietários do imóvel, ELISEU OLIVEIRA DE SOUZA (não executado), ADILSON DE SOUZA (executado) e MARIA HELENA DE SOUZA (cônjuge, não executada), qualificados na referida matrícula imobiliária.
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Imóveis em leilão em Franca
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 246.960,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 24.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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