Apartamento em Frederico Westphalen, RS
Rua Arthur Milani, 682 — Frederico Westphalen, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Parte ideal com 44,7925 m2, do lote urbano n.o 17, da quadra AD, com a área de 943,00 m2, medindo 20,00 metros ,na rua Arthur Milani, distante 19,00 metros da rua Miguel Couto, esta localizado no lado par da rua, no quarteirão formado pelas ruas Arthur Milani, Miguel Couto, Rui Barbosa e Av. João Muniz Reis, nesta cidade, confrontando: ao NORTE, com a rua Arthur Milani, onde mede 20,00 metros; ao SUL, com ,o lote n.o 13, onde mede 21,00 metros; a LESTE, com o lote n.o 16, onde mede 50,00 metros; e a OESTE, com o lote n.o 18, onde mede 44,00 metros. BENFEITORIA. Apartamento n.o 102, destinado a residência, medindo 116,7425m2 de área real privativa da unidade, correspondente a área ideal ao terreno mencionado nesta matricula e 7,4686 m2 nas coisas de uso comum, no valor de NCZ$ 24.842,22, localizado no segundo pavimento do prédio de no 682 na rua Arthur Milani, denominado Edifício Boscardin, destinado a comércio e residencia de alvenaria, com cinco pavimentos e subsolo, medindo 2.589,565m2, coberto com lajes de concreto e telhas de acrílico, cozinhas e banheiros revestidos com azulejos, forro de laje de concreto armado, pisos com tacos de madeira e cerâmica, construído pelo Sr. Nelson Boscardin, conforme projeto n.o 144 de 03.11.1982, tudo conforme consta na certidão da Prefeitura Municipal desta cidade, datada de 19.04.1989. Matrícula 10.859 do CRI da Comarca de Frederico Westphalen/RS; avaliação R$ 352.420,00 (trezentos e cinquenta e dois mil, quatrocentos e vinte reais) em 30/04/2025. Depositário: Os próprios executados. Vistoria: Rua Arthur Milani 682, Centro, em Frederico Westphalen/RS.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 176.210,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 197.355,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 176.210,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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