Apartamento, Guilhermina em Praia Grande, SP
Rua Copacabana, 182 — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Um apartamento duplex nº 121, localizado no 12º andar ou 1º pavimento de cobertura e no 13º andar ou 2º pavimento de cobertura do Residencial Maresias, situado na Rua Copacabana, 182, no Jardim Guilhermina, em Praia Grande/SP. O imóvel possui uma área útil de 178,38m², área de garagem de 39,48m², área comum de 65,44m² e área total de 283,30m². A fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum é equivalente a 4,20% do todo. A área de garagem corresponde ao direito de 4 vagas na garagem coletiva do edifício, em lugar indeterminado pela ordem de chegada. O valor de avaliação é de R$ 818.585,57 (em 09/2024 - será atualizado até a data do leilão). O IPTU mensal é de R$ 765,83 e o condomínio mensal é de R$ 2.561,00. Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados no valor da arrematação. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e as imagens são meramente ilustrativas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 448.964,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 489.371,68. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 448.964,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.