Apartamento, Higienópolis em São Paulo, SP
Rua Alagoas, 363 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1063411-98.2017.8.26.0100 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Comarca: São Paulo/SP Foro: Foro Central Vara: 36ª Vara Cível Débito: R$ 162.922,38 , atualizado em 05/11/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa Débito: R$ 5.563,10 , atualizado em 05/11/2026 referente a Referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual Débito: R$ 982.133,19 , atualizado em 05/11/2026 referente a Débitos Condominiais Apartamento 31 do 3º andar do Edifício Rio Capivari, na cidade de São Paulo na Rua Alagoas 363, e Av. Angélica, no 7º Subdistrito Consolação, com a área total construída de 202,87m² sendo 163,61m², de área autônoma e 39,26m², de área comum. Matrícula 23.212 do 05º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. E, 01 (um) Lugar Indeterminado na garagem coletiva do subsolo do Edifício Rio Capivari, situado na cidade de São Paulo na Rua Alagoas 363, Av. Angélica, ao 7º Subdistrito Consolação, com a área total construída de 28,49m²., sendo 26,96m². Matrícula 23.213 do 05º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Obs.: Nos termos do art. 893 do CPC, os imóveis deverão ser alienados conjuntamente. Ambos os imóveis estão cadastrados na Municipalidade de São Paulo sob o SQL comum nº 010.015.0132-2. Obs.²: Não deixou testamento conhecido (fls. 898/899). Não há notícia de abertura de arrolamento, inventário ou partilha de bens.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.031.563,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.155.351,42. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 42% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 762.436,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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