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Leilão Judicial40% OFF
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Apartamento, Itararé em São Vicente, SP

Leilão Judicial

Avenida Manoel da Nóbrega, n° 1170 — São Vicente, SP

97 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Apartamento na Avenida Manoel da Nobrega, n° 1170, apartamento n° 93, 9º andar, Condomínio Edifício Bahamas, Itararé, São Vicente/SP. O imóvel possui a área útil de 97m², com 3 dormitórios sendo 01 suite, sala ampla, cozinha, banheiro e área de serviço. Em frente à praia no tradicional bairro do Itararé, próximo a comércios, quiosques e vias de acesso da Baixada Santista. O APARTAMENTO Nº 93, localizado no 9º andar do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BAHAMAS, situado à Avenida Manoel da Nóbrega nº 1170, nesta cidade, contendo a área útil de 97,875 m2, área comum de 38,64 m2, somando a área total de 136,515 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,03% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns. Imóvel objeto da matricula 121.964 do 1º CRI de São Vicente/SP com Inscrição Cadastral sob o nº 17.00096.0071.01170.070.

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 301.005
mínimo R$ 301.005avaliação R$ 501.675
LanceR$ 301.005
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.050
ITBI (3%)R$ 9.030
Cartório e registro (4%)R$ 12.040
Custo da arremataçãoR$ 337.126
Desembolso totalR$ 337.126
Lucro estimadoR$ 164.549
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 301.005,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 337.125,61. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.670,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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