Apartamento, Jardim Aeroporto em São Paulo, SP
Rua Ipiranga, 456 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Jardim Aeroporto, São Paulo, com 3 dormitórios e 113m² útil. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Aeroporto, em São Paulo, com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O apartamento nº 02, tipo Garden, possui uma área privativa coberta de 61,450m² e uma área privativa descoberta de 52,290m², totalizando 113m² de área útil. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo salão de festas, elevador, brinquedoteca, churrasqueira, quadra, depósito/sala de jogos, playground, piscina e academia. A área total construída, incluindo as áreas comuns, é de 174,905m². O valor mensal do IPTU é de R$ 69,21 e o valor mensal do condomínio é de R$ 1.056,51.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.788,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 327.859,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.788,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.