Apartamento, Jardim Carvalho em Porto Alegre, RS
Rua Abram Goldsztein, 446 - Apartamento nº 1304 - Edifício Vivare - Jardim Carvalho - Porto Alegre / RS — Porto Alegre, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 1304 - Torre 02, construído, do "Edifício Vivare", localizado no décimo terceiro pavimento, na circulação à direita de quem pelas escadas chega ao pavimento, o primeiro apartamento à esquerda de quem entra nessa circulação, possuindo 61,56m² de área real privativa, 37,85m² de área real de uso comum, 99,41m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 6087/1320323 no terreno e nas coisas de uso comum. O terreno sobre o qual foi edificado o condomínio, assim se descreve: O Lote 01, da quadra F, do Loteamento Parque General Bento Gonçalves, com frente à rua Abram Goldsztein, onde mede 180,04m, ao norte, em duas linhas a saber: 14,74m e 165,30m, ambas na direção leste/oeste; fundos à rua 2724, onde mede 156,77m, em cinco segmentos com as seguintes medidas: 38,36m ao sudeste, 14,65m ao sudeste, 66,92m ao sul, 18,77m ao sudoeste e 18,07m ao sudoeste; tendo de um lado, onde mede 75,99m, formado por dois segmentos com as seguintes medidas: 62,02m ao leste e 13,97m ao leste, dividindo-se com a rua 2724; e pelo outro lado, onde mede 79,39m em dois segmentos com as seguintes medidas: 64,04m a oeste e 15,39m a oeste, onde divide com a rua 2724, perfazendo a área de 14.809,49m². Bairro: Jardim Carvalho. Quarteirão: Ruas Abram Goldsztein e 2724. Av.3 - Imóvel com entrada pelo nº 446, da Rua Abram Goldsztein. Imóvel objeto da matrícula nº 131.973 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição n°11307293 - CIB: 2FSXRFP7. Box de estacionamento descoberto nº 238, construído, do "Edifício Vivare", com acesso pela rua Abram Goldsztein, localizado no primeiro pavimento, na quarta circulação secundária de veículos a partir do acesso, o décimo contado à esquerda de quem entra nessa circulação, possuindo 10,58m² de área real privativa, 0,99m² de área real de uso comum, 11,57m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 159/1320323 no terreno e nas coisas de uso comum. O terreno sobre o qual foi edificado o condomínio, assim se descreve: O Lote 01, da quadra F, do Loteamento Parque General Bento Gonçalves, o qual suas medidas e confrontações estão melhor descritos na referida matrícula. Av.3 - Imóvel com entrada pelo nº 446, da Rua Abram Goldsztein. Imóvel objeto da matrícula nº 132.259 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição n°11305401 - CIB: AE2VTXXV. Ver mais Matrículas do imóvel:
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 258.642,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 289.679,11. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 257.922,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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