Apartamento, Jardim Catarina em São Gonçalo, RJ
Rua Gonçalves Ledo, 123 — São Gonçalo, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento Residencial - São Gonçalo/RJ Trata-se de um imóvel residencial urbano correspondente ao Apartamento 101, situado no prédio nº 123 da Rua Gonçalves Lêdo , no loteamento "Jardim Catarina" , no 3º Distrito do município e comarca de São Gonçalo/RJ. O imóvel está localizado no segundo município mais populoso do Estado do Rio de Janeiro, em bairro residencial consolidado, contando com vasta oferta de comércios locais, feiras, escolas, transporte público frequente e fácil acesso à Rodovia BR-101 (Niterói-Manilha) e à Ponte Niterói-Rio. De acordo com a matrícula imobiliária nº 61.753 do Cartório do 3º Ofício de São Gonçalo/RJ (2ª Circunscrição), a unidade possui área privativa/equivalente de 45,47 m² (fração ideal de 19,34/360,00 avos), edificada sobre o Lote de Terreno nº 10 da Quadra 75, que possui área total de 360,00 m² (12,00 metros de frente e fundos por 30,00 metros nas laterais). O imóvel reúne planta privativa de cerca de 45 m² e localização estratégica na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, sendo uma opção altamente atrativa e acessível para moradia própria ou para investimento focado em locação residencial de alta liquidez. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial compacto e funcional com 45,47 m² Edificado sobre terreno multifamiliar de 360,00 m² (12,00m x 30,00m) Situado no Jardim Catarina, um dos bairros residenciais mais amplos e tradicionais de São Gonçalo/RJ Rápida conectividade com a Rodovia BR-101 e municípios vizinhos como Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro Excelente oportunidade para moradia ou investimento Sobre o Imóvel: Área Equivalente / Privativa: 45,47 m² Área do Terreno do Condomínio: 360,00 m² Matrícula: 61.753 - Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ (2ª Circunscrição) Inscrição Municipal: 822.315-000
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Imóveis em leilão em São Gonçalo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 155.680,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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