Apartamento, Jardim Cláudia em São Paulo, SP
Rua Ester Samara, nº 111, Jardim Cláudia, São Paulo/SP, — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1000861-30.2019.8.26.0704 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS Comarca: SÃO PAULO Foro: FORO REGIONAL XV - BUTANTÃ Vara: 3ª VARA CÍVEL Juiz: Dra. Luciane Cristina Silva Tavares Autor: Condomínio Residencial Pablo Picasso Advogado do Autor: Helena Christiane Trentini Advogado do Autor: Gabriela Karine de Souza Réu: Joao Roza Mesquita DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Serão alienados integralmente e em lote único o apartamento nº 03 do Edifício B - Maya e a vaga descoberta nº 196, integrantes do Condomínio Residencial Pablo Picasso, objetos, respectivamente, das matrículas nº 126.579 e nº 126.851 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O apartamento e sua vaga acessória serão ofertados e arrematados em conjunto, conforme determinado pelo Juízo. 2. DA DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS MATRÍCULAS: nº 126.579 e nº 126.851 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, conforme certidões eletrônicas expedidas em 8 de agosto de 2026. ENDEREÇO: Rua Ester Samara, nº 111, Jardim Cláudia, São Paulo/SP, CEP 05546-005. APARTAMENTO: apartamento nº 03, localizado no andar térreo do Edifício B - Maya, com área privativa de 52,670 m², área comum de 25,045 m², área total de 77,715 m² e fração ideal de 0,3725% no terreno e nas partes comuns. Cadastro municipal nº 159.140.0162-4. VAGA DE GARAGEM: vaga descoberta nº 196, situada na área externa, ao nível do subsolo, com área privativa de 10,000 m², área comum de 13,688 m², área total de 23,688 m² e fração ideal de 0,0495% no terreno e nas partes comuns. Cadastro municipal nº 159.140.0531-1. TITULARIDADE E PENHORA: os imóveis pertencem, em partes iguais de 1/7, a Maria Rosa Mesquita, Ana Roza Mesquita, Maria Rita da Rosa Mesquita, Juvenal Rosa Mesquita Filho, Manoel Roza Mesquita, João Roza Mesquita e Jandira da Rosa Mesquita. A penhora e a alienação judicial abrangem a integralidade dos dois imóveis, tendo João Roza Mesquita sido nomeado depositário. DÉBITOS E OCUPAÇÃO: o crédito exequendo mais recente constante do processo totaliza R$ 64.554,35, atualizado até 1º de agosto de 2026 , que será atualizado até a data do início do leilão. Em 6 de agosto de 2026, o cadastro fiscal do apartamento apresentava situação regular, com certidão válida até 2 de fevereiro de 2027. Na mesma data, a vaga de garagem apresentava débito nominal de IPTU de R$ 248,40, referente aos exercícios de 2022 a 2026. Os débitos fiscais e tributários sub-rogam-se no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Os imóveis encontram-se ocupados e não haverá visitação. 3. DA AVALIAÇÃO E DO PREÇO MÍNIMO O valor da avaliação judicial conjunta dos imóveis que compõem o lote único foi fixado em R$ 206.997,00 (duzentos e seis mil, novecentos e noventa e sete reais) , em 8 de novembro de 2019, sendo R$ 202.029,00 atribuídos ao apartamento e R$ 4.968,00 à vaga de garagem. O valor será atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo até a data do início do leilão.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.282,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 170.555,95. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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