Apartamento, Jardim Figueira Grande em São Paulo, SP
-23.674558, -46.744859 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO Nº 31 LOCALIZADO NO 3º ANDAR OU 5º PAVIMENTO DO BLOCO “A, SITUADO À RUA MATEUS SERRÃO Nº 60, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO SIMÃO, COM FRENTE PARA A RUA MATEUS SERRÃO E RUA JULIÃO AFONSO SERRA, NO 32º SUBDISTRITO CAPELA DO SOCORRO , com a área útil de 51,61m², a área comum de 11,00m² correspondente a uma vaga indeterminada no estacionamento, para a guarda de um automóvel de passeio de tamanho pequeno, em lugar indeterminado, e área comum de 30,07m² nas demais partes, totalizando a área construída real de 92,68m² correspondendo-lhe a fração ideal de 2,4696% no terreno do condomínio. Referido bloco faz parte do condomínio registrado sob o nº 3 da matrícula 108.669. Segundo oficial de justiça: Trata-se de um apartamento de 52m2, composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. No condomínio não há elevadores. Oportuno salientar que não foi possível adentrar ao imóvel acima referido, sendo a avaliação baseada nos demais apartamentos e condições gerais do prédio, bem como, no valor de mercado usado nos sites de imobiliárias (Ev. 234). INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 094.131.0110-8. MATRÍCULA: 171.130, do 11º CRI de São Paulo.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 174.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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