Apartamento, Jardim Fonte do Morumbi - em São Paulo, SP
Rua Ambrizette, 70 - Jardim Fonte do Morumbi, São Paulo - SP, 05704-020 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0032370-70.2016.8.26.0002 Apartamento Triplex Cobertura no "Edifício Taj Tower Panamby", Rua Ambrizette nº 70. Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento Triplex - Cobertura 04, localizado no 13º (pavimento inferior) 14º (pavimento superior) e 15º pavimentos do "Edifício Taj Tower Panamby", situado na Rua Ambrizette nº 70, no Jardim Fonte do Morumbi, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 89,948m²., a área comum de 119,027m²., (incluindo áreas correspondentes a 02 vagas de garagem) perfazendo a área total de 208,975m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 4,8958% no terreno e nas demais partes as coisas comuns do condomínio.; e, tem acesso À laje de cobertura, localizada no 15º pavimento, que é utilizada na projeção de sua respectiva prumada. Ao referido apartamento foi assegurado o direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem, uma de porte médio nº 05 e uma de porte pequeno nº 22, localizadas no 1º Subsolo. Matrícula nº 176.886 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastro do Imóvel SQL/PMSP 301.034.0057-2. Matrícula nº 176.886 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Imóvel foi havido por Falanga e Incorporação e Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 03.488.938/0001-90); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 0032370-70.2016.8.26.0002 (R. 01 e Av. 02).. Posse O(s) executado(s) permanece(m) na posse do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 13 de agosto de 2026 indicaram que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs relativos aos anos 2021 até 2025, no valor de R$ 122.051,55. Há R$ 6.823,74 do ano 2026. Débitos de Condomínios Não há informações acerca de eventuais débitos de condomínio a pesar sobre a(s) unidade(s) ofertada(s). Isto, porém, não é suficiente para permitir afirmar a inexistência de eventuais débitos condominiais.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 437.873,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 490.418,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 440.772,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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