Apartamento, Jardim Japão em São Paulo, SP
Rua Soldado José Fernandes da Silva, 390, Jardim Japão, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 55.711 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 91, localizado no 9º andar da Torre 01 do conjunto residencial Alta Vista Vila Maria Residencial Clube, situado na Rua Soldado José Fernandes da Silva, nº 390, no 36° Subdistrito Vila Maria, contendo a área privativa de 61,290m2, a área comum de 44,178m2 (sendo 24,466m2 de área comum coberta edificada e 19,712m2 de área comum descoberta), com a área total de 105,4682², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno condominial e demais coisas comuns de 0,004838%. Cabendo-lhe o direito a uma vaga coberta na garagem do condomínio. Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta nas Av.06 e 07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista do Processo nº 10002071020185020021, em trâmite na 21ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, requerida por JOY NOVAIS DANTAS contra FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outros, foi decretada a indisponibilidade de bens do executado e outra e foi penhorado os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o exequente. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003765820185020033, em trâmite na 33ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outra. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015168720165020069, em trâmite na 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outra. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001668-65.2017.5.02.0081, em trâmite na 81ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; e Processo nº 0011908-85.2022.8.26.0001, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; Processo 1001516-87.2016.5.02.0069, em trâmite na 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Contribuinte nº 065.122.0094-2 (Conf. Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 45,28 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 40,71 (17/08/2026). OBSERVAÇÃO: Constam sobre o imóvel débitos fiduciários no valor de R$ 362.684,05, atualizados até 13 de maio de 2026 (fls. 641/642). O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente. Débito desta ação no valor de R$ 38.866,21 (maio/2025)
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 245.648,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 275.126,69. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 245.648,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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