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Apartamento, Jardim Lajeado em São Paulo, SP

Leilão Judicial

Rua Isabela, n° 333, Apartamento 22 - Bloco B do Conjunto Habitacional Lajeado B Lote 2São Paulo, SP

44,89 m²
Formas de pagamento
  • Pagamento à vista
  • Imóvel não aceita financiamento
  • Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Apartamento na Rua Isabela, n° 333, Apartamento 22 - Bloco B do Conjunto Habitacional Lajeado B Lote 2, Jardim Lajeado, São Paulo/SP. O apartamento conta com 44m² e conta com dormitórios, sala, cozinha e área de serviço. Direitos sobre a promessa de compra e venda de um APARTAMENTO n° 22, localizado no 1° pavimento do Bloco “B” do “CONJUNTO HABITACIONAL LAJEADO B LOTE 2”, situado na rua Isabela n° 313, no DISTRITO DE GUAIANAZES, com a área privativa de 44,890m²; a área comum de 6,9736m², a área total de 51,8636m², fração ideal do terreno de 49,5130m² ou 0,62500%. Imóvel objeto da matricula 165.320 do 7° ORI de São Paulo/SP e com Contribuinte Municipal sob o nº 135.023.0008-8 (área maior).

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 123.953
mínimo R$ 123.953avaliação R$ 177.076
LanceR$ 123.953
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.198
ITBI (3%)R$ 3.719
Cartório e registro (4%)R$ 4.958
Custo da arremataçãoR$ 138.827
Desembolso totalR$ 138.827
Lucro estimadoR$ 38.249
Retorno27,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 123.953,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 138.827,42. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 53.122,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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