Apartamento, Jardim Las Palmas em Guarujá, SP
Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Processo nº 0000138-40.2024.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO nº 21, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Ruakaná, à Avenida Central nº 310, atual Avenida Miguel Alonso Gonzalez, nesta cidade e comarca de Guarujá ; possuindo a área útil de 45,03ms2, área comum de 14,7597ms2. e área total de 77,0107ms2. além de uma fração ideal de 4,0462% no terreno e coisas comuns, confronta-se pela frente com o recuo da frente, pelo lado direito com o corredor de separação entre os 2 blocos; pelo lado esquerdo com o apto 22, e pelos fundos com o hall de circulação interno, cabe também ao apartamento 21, uma vaga de Garagem indeterminada na Garagem coletiva do Edifício: Ruakaná, situada no andar térreo o 1º pavimento, com a área de 17,2208ms2. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 06.827 (CNM:120469.2.0006827-67) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 1-0139-003-009. Endereço: Avenida Miguel Alonso Gonzalez, 310, ap. 21, Ed. Ruakanã, Jardim Las Palmas, Guarujá/SP. CEP 11420-220 AVALIAÇÃO: R$ 280.871,55 (duzentos e oitenta mil oitocentos e setenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) válido para o mês de junho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE NA ÍNTEGRAL O EDITAL DE LEILÃO, OS DOCUMENTOS E O PROCESSO
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 168.522,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 188.745,68. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 112.348,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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