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Apartamento, Jardim Marajoara em Nova Odessa, SP

Leilão Judicial

Rua Guilherme Klavin, 501 — Nova Odessa, SP

69,51 m²· 2 quartos· 1 vaga
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Apartamento na Rua Guilherme Klavin, nº 501, Residencial Terra Brasil, Jardim Marajoara – Nova Odessa/SP A unidade nº 92 do Bloco Paraná possui 58m² dormitótios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem. O condomínio conta com portaria, playground, quadra e salão de festas. Apartamento nº 92, do bloco Paraná, localizado no 9º pavimento tipo do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA BRASIL, na Rua Guilherme Klavin n. 501, Jardim Marajoara, município e comarca de Nova Odessa (SP), contendo a área útil de 58,35m², área de garagem de 11,16m², total privativo de 69,51m², área comum de 15,13m², área total de 84,64m², correspondento-lhe a fração ideal no terreno de 0,29185% (32,29766m²), ficando vinculada ao apartamento a vaga de garagem descoberta nº 100, localizada no pavimento Térreo. Imóvel objeto da matricula 4.990 do 1º RI de Nova Odessa/SP com Inscrição Municipal sob o nº 24-00521-0440-330.

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Lance simuladoR$ 197.465
mínimo R$ 197.465avaliação R$ 327.569
LanceR$ 197.465
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.873
ITBI (3%)R$ 5.924
Cartório e registro (4%)R$ 7.899
Custo da arremataçãoR$ 221.161
Desembolso totalR$ 221.161
Lucro estimadoR$ 106.408
Retorno48,1%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 197.465,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 221.161,34. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.103,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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